一些业主认为，我不就是没交物业费嘛，物业又不能把我怎么样，还不是得照样为我服务。这样想的业主，可大错特错了，拖欠和拒缴物业费没你想的这么简单！

今天小编就带大家了解一下，业主拒交物业费的7种不利后果！

一、被催缴物业费  
  对拒交物业费的业主，物业公司有权进行催缴，例如：对业主进行短信催缴；在小区公示栏进行公示催缴，但需要注意的是，催缴物业费是物业的合法权利，催缴过程中需要保护业主的个人隐私。

二、支付额外的违约金   
案情：潘某实际欠缴物业公司物业费10991.64元，能耗费1099.16元。现物业公司起诉到法院，不仅要求偿还物业费等，还得按日万分之五支付违约金5041.10元。
判决结果：物业费、能耗费如数缴纳；违约金调整到3500元。
法院认定：由于涉案物业费拖欠较久，违约金总额明显过高，已达诉讼标的的41.69%，法院酌情降低。
物业提供服务，业主缴纳物业费，是《物业服务合同》当中属于双方的义务，所以业主在没有合理、合法理由的情况下，未按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为，除了补缴物业费之外，还有可能需要支付一定的违约金。

三、被起诉

根据我国《民法典》第九百四十四条的相关规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。也就是说，如果业主在物业催告的合理期限内仍未及时补缴物业费，则有可能面临被物业起诉或仲裁的风险。

 四、被强制执行

并不是只有欠钱不还才会被强制执行，如果在法院调解、判决结果生效后（物业纠纷判决结果在判决书送达15天之后生效）业主仍不按照调解、判决书上规定的期限补缴物业费，那么将面临被法院强制执行的风险。有些业主无法接受自己败诉的结果，或是对于判决结果并不满意，并且在法院判决已经生效后仍然拒绝补缴物业费，这种情况物业公司是可以到法院申请强制执行，冻结业主的银行卡并将卡内余额直接划扣的。届时，业主个人名下的银行卡将被冻结，并且根据业主拖欠的物业费、可能产生的滞纳金等其他费用的多少选择是否查封房产、车辆。

  五、司法拘留  

2005年10月30日，北京朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行，对16人进行了司法拘留。
据悉，被执行人均是长时间不交纳物业费，并在物业起诉、法院判决生效的情况下仍不履行的业主。