《海南经济特区物业管理条例》

解读新闻发布会

（2021年6月15日）

陈曦

  女士们、先生们，上午好！欢迎大家出席省新闻办今天组织召开的新闻发布会。物业管理与广大人民群众生产生活息息相关，今天的发布会内容主要是解读《海南经济特区物业管理条例》。出席今天发布会的嘉宾有：海南省住房和城乡建设厅总工程师林诗辉先生，海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长王智先生，省人大常委会法工委规章备案处处长林崇高先生，请他们介绍有关情况，并回答大家关心的问题。首先，请林诗辉先生作介绍。

林诗辉

  谢谢主持人，各位新闻媒体，朋友们，大家上午好！下面我向大家介绍新出台的《海南经济特区物业管理条例》的有关情况。

物业管理与广大人民群众生产生活息息相关，是重大的民生问题，也是社区治理的重要组成部分。《海南经济特区物业管理条例》自2011年1月1日起实施，在规范行业管理、加强政府监管、指导业主自治等诸多方面进行了有益探索与实践，并取得了积极成效。但是，随着经济社会的快速发展，社区治理要求不断提升，物业管理行业也出现了很多新问题和新矛盾。为顺应新时代物业管理发展需要，有效化解物业矛盾纠纷，打造共建共治共享的社会治理格局，2018年我们启动《条例》修订工作。通过充分调研借鉴省内外物业管理的经验与做法，多次广泛征求各部门和社会各界意见，依据《民法典》、《物业管理条例》等法律法规以及国家有关物业管理文件精神，我们对《条例》进行了全面修订，今年6月1日经省六届人大常委会第二十八次会议审议通过,自11月1日起施行。

我们始终坚持以人民为中心的发展思想，通过加强物业管理制度建设，不断满足人民日益增长的美好生活需要，形成有效的社区治理和良好的小区秩序。此次《条例》修订坚持问题导向，着力解决物业管理中的焦点和难点问题，主要包括业主大会成立难、业主委员会监管难、提升物业服务质量难、住宅专项维修资金交存使用难等。围绕这些难点痛点，《条例》在加强党建引领和政府监管、规范业主大会和业主委员会运作、提升物业服务质量保障业主合法权益、规范物业使用和维护以及明确物业管理违法行为的法律责任等方面有针对性的创新和改进。

《条例》共计七章八十一条，包括总则、物业管理区域、业主和业主组织、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任和附则。《条例》的实施，以法治化方式推进海南自由贸易港建设，将进一步提升自贸港社区治理能力，促进物业管理行业健康发展，为广大业主营造安全、文明、和谐、美好的幸福家园，实现住有宜居。下面我具体对五个方面对《条例》进行解读。