物业费包括什么

国家发改委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费一般包括以下部分：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业费不包括什么

1.物业费不包括住宅内部的维修费用

也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管。如果小区物业为你提供了这些维修服务，他们是可以收费的。

2.物业费不包括因建筑质量导致产生的种种费用

比如渗水、漏水、裂缝等，是不归小区物业管的，但物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修资金进行维修。

（保修期依据｜《建设工程质量管理条例》第四十条）

3.物业费不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

（依据是：国家发改委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》第十一条）